Жиздра
Брус · 2 этажа · 3 спальни · 12,4 × 9,2 м
Двухэтажный дом со вторым светом над гостиной и окном 5 м в высоту.
Под ключ от 12 350 000 ₽
5 месяцев от фундамента
Загородные дома в Калуге и области
Строим загородные дома по смете, которая не меняется до ключей
Клеёный брус и каркас, 84–186 м². Посчитайте цену, срок и платёж по ипотеке за минуту. Эту же сумму мы впишем в договор.
- 212
- домов сдали с 2014 года
- 5 мес.
- дом 142 м² из бруса под ключ
- 0 ₽
- аванса: платите через эскроу или после приёмки этапа
Проекты
Восемь проектов с ценой на каждый этап
Назвали их в честь рек Калужской области. Планировку любого проекта бесплатно меняем под ваш участок и семью, если стройку заказываете у нас.
Выставочный дом
Протва
Каркас · 1 этаж · 3 спальни · 10,2 × 12,4 м
Одноэтажный барнхаус для семьи с детьми: три спальни, два санузла, постирочная у входа.
Под ключ от 7 790 000 ₽
4 месяца от фундамента
Выставочный дом
Угра
Брус · 1 этаж · 3 спальни · 11,2 × 13,6 м
Г-образный дом: спальни в одном крыле, гостиная и кухня в другом, между ними терраса 22 м².
Под ключ от 11 140 000 ₽
5 месяцев от фундамента
Шаня
Каркас · 1 этаж · 2 спальни · 7,2 × 11,6 м
Одноэтажный дом на двоих или для родителей.
Под ключ от 5 540 000 ₽
3 месяца от фундамента
Рессета
Брус · 1 этаж · 2 спальни · 8,0 × 12,0 м
Компактный брусовой дом с кабинетом у входа: можно работать из дома и не мешать остальным.
Под ключ от 8 350 000 ₽
4 месяца от фундамента
Таруса
Каркас · 2 этажа · 4 спальни · 8,8 × 9,6 м
Четыре спальни, а дом занимает всего 9 на 10 метров.
Под ключ от 9 640 000 ₽
4 месяца от фундамента
Суходрев
Каркас · 2 этажа · 4 спальни · 10,4 × 10,4 м
Большой каркасный дом для семьи из пяти-шести человек: кабинет, гардеробная, крытая терраса 30 м².
Под ключ от 11 480 000 ₽
5 месяцев от фундамента
Ока
Брус · 2 этажа · 4 спальни · 12,8 × 11,2 м
Самый просторный проект: второй свет, мастер-спальня с гардеробной и санузлом, котельная с отдельным входом.
Под ключ от 16 180 000 ₽
6 месяцев от фундамента
Все 8 проектов и фильтры
Своего проекта нет в списке? эскиз или ссылку. Сметчик посчитает за один рабочий день.
Калькулятор
Сколько стоит ваш дом — и сколько в месяц
Выберите проект и до какого этапа строим. Цена считается по тем же ставкам, по которым сметчик составляет договор.
Проект
До какого этапа строим
Заезжаете с чемоданами
Что входит
- Полы: инженерная доска в комнатах, кварцвинил на кухне
- Стены: масло с воском (брус) или краска (каркас)
- Санузлы: плитка, сантехника, бойлер 100 л
- Межкомнатные двери, лестница из ясеня
- Розетки, выключатели, базовые светильники
- Уборка и вывоз мусора
Дополнительно
Ипотека
Детей в семье
Срок кредита, лет
В цену не входят забор, благоустройство участка и мебель. Подключение электричества и газа вы оплачиваете сетевой компании напрямую, заявку подаём мы.
Цены за квадратный метр
от27 000 ₽метр коробкидо87 000 ₽метр под ключ
В цену метра уже входят фундамент, доставка, работа бригады, леса и вывоз мусора. Мы не добавляем «накладные» и «непредвиденные» 10–15% в конце — то, что посчитано, то и в договоре. Если брус или металл подорожают во время стройки, это наш риск.
Посчитать конкретный проект| Этап | Каркас 200 мм | Клеёный брус 200 мм |
|---|---|---|
| КоробкаДом закрыт от дождя и снега | 27 000 ₽/м² | 41 000 ₽/м² |
| Тёплый контурМожно оставить на зиму и отапливать | 39 000 ₽/м² | 55 000 ₽/м² |
| ПредчистоваяИнженерия готова, осталась отделка | 51 000 ₽/м² | 69 000 ₽/м² |
| Под ключЗаезжаете с чемоданами | 66 000 ₽/м² | 87 000 ₽/м² |
За квадратный метр общей площади, с фундаментом. Калуга, сентябрь 2026.
Как защищены деньги
Ваши деньги — на эскроу, а не у нас
С марта 2025 года стройка частного дома в ипотеку идёт через эскроу-счёт. Мы работаем так же и при оплате без кредита.
Банк держит деньги до регистрации
Вы вносите сумму на эскроу-счёт. Мы получаем её только после того, как дом зарегистрирован в Росреестре. До этого деньги ваши, счёт застрахован АСВ на сумму до 10 млн ₽.
Смета закреплена в договоре
В договоре итоговая сумма и перечень работ по этапам. Цена не меняется до конца стройки. Если материалы подорожают, доплачивать не придётся.
Неустойка за каждый день
Платим 0,1% от стоимости этапа за каждый день просрочки. Два таких случая есть на карте ниже, владельцы разрешили их показать.
Фотоотчёт каждую пятницу
Прораб присылает 15–20 фото и видео в Telegram. Этап принимаете вы или ваш технадзор, до подписи акта бригада на следующий этап не переходит.
Семейная ипотека 6% на частный дом
С 1 октября 2026 ставка на строительство дома остаётся 6% при любом числе детей, если младшему нет 7 лет. Лимит в Калужской области — 6 млн ₽ с одним ребёнком, 8 млн с двумя, 10 млн с тремя и больше. Взнос от 20%. Если нужно больше лимита, остаток добираем рыночным кредитом. Калькулятор считает и это.
Аккредитованы в шести банках
Документы для банка готовим сами: договор подряда, смету, проект, уведомление о начале строительства. От заявки до одобрения — обычно 2–3 недели.
Посчитать платёжПостроенные дома
Где мы уже построили: сроки по договору и по факту
14 владельцев разрешили показать свой дом и срок стройки. 12 домов сданы в срок по договору, два — с опозданием на 12 и 16 дней. Причины и выплаченную неустойку мы указали в карточках.
Алексин52 км2026Жиздраплан 5 · факт 5 мес.
Жиздра · под ключ
План 5 мес. · Факт 5 мес.
«Ключи получили 14 августа, как стояло в графике. Дети пошли в новую школу уже из нового дома.»
— Мария Зотова, семья с двумя школьниками
Обнинск69 км2025Уграплан 5 · факт 5 мес.
Угра · под ключ
План 5 мес. · Факт 5 мес.
«Проверил смету по каждой строке. Итог в договоре совпал с расчётом на сайте до рубля.»
— Сергей Павлюк, инженер-атомщик
Малоярославец57 км2025Протваплан 4 · факт 4 мес.
Протва · под ключ
План 4 мес. · Факт 4 мес.
«Посмотрели выставочную «Протву» в Анненках и заказали такую же, только поменяли кухню и гостиную местами.»
— Кирилл Мухин, семья с младенцем
Таруса64 км2025Рессетаплан 4 · факт 4 мес.
Рессета · под ключ
План 4 мес. · Факт 4 мес.
«Выбирала из Москвы и на стройку не ездила ни разу. Всё видела по видео, а на приёмку взяла своего технадзора.»
— Вера Ланская, переехала из Москвы
Товарково33 км2024Окаплан 6 · факт 6,4 мес. задержка
Ока · под ключ
План 6 мес. · Факт 6,4 мес.
Задержка 12 дней из-за затяжных дождей: в дождь кровлю не монтируют. Неустойку 52 300 ₽ выплатили по договору.
«В сентябре две недели шли дожди, и кровлю не монтировали: так положено по технологии. Мы согласились, неустойку всё равно выплатили.»
— Елена и Роман Ткач, большая семья
Бабынино34 км2024Шаняплан 2 · факт 2 мес.
Шаня · тёплый контур
План 2 мес. · Факт 2 мес.
«Взяли тёплый контур, отделываем по комнате в сезон. За две зимы дом ни разу не промёрз.»
— Григорий Сафонов, дача на выходные
Детчино35 км2023Жиздраплан 5 · факт 5 мес.
Жиздра · под ключ
План 5 мес. · Факт 5 мес.
«Второй свет в гостиной — ради него и выбирали. Летом дом не перегревается: свесы кровли посчитаны под солнце.»
— Наталья Дёмина, работает удалённо
Полотняный Завод30 км2023Суходревплан 5 · факт 5 мес.
Суходрев · под ключ
План 5 мес. · Факт 5 мес.
«Через семейную ипотеку и эскроу. Банк перевёл деньги строителям только после регистрации дома. Нас это успокоило больше всего.»
— Артём Белов, трое детей, семейная ипотека
Перемышль27 км2022Уграплан 4 · факт 4 мес.
Угра · предчистовая
План 4 мес. · Факт 4 мес.
«Выбрали предчистовую, чтобы отделку делать под себя. Электрика и трубы разведены ровно по схеме, которую нам отдали.»
— Светлана Орлова, отделка своими силами
Ферзиково29 км2022Тарусаплан 4 · факт 4,5 мес. задержка
Таруса · под ключ
План 4 мес. · Факт 4,5 мес.
Задержка 16 дней: поставщик окон сорвал отгрузку. Неустойку 41 200 ₽ (0,1% от стоимости этапа за день) выплатили по договору.
«Опоздали на 16 дней, потому что подвёл поставщик окон. Неустойку перевели раньше, чем я успел о ней спросить.»
— Денис Ковалёв, семья из шести человек
Воротынск20 км2021Шаняплан 3 · факт 3 мес.
Шаня · под ключ
План 3 мес. · Факт 3 мес.
«Строили дом маме на пенсию. Я приезжал на стройку два раза, остальное смотрел по пятничным фото прораба.»
— Максим Лаптев, дом для мамы
Росва12 км2021Жиздраплан 3 · факт 3 мес.
Жиздра · тёплый контур
План 3 мес. · Факт 3 мес.
«Плиточник приложил правило к стенам и полу и сказал, что выравнивать ничего не нужно.»
— Олег Нестеров, отделывал сам
Мстихино9 км2020Рессетаплан 4 · факт 4 мес.
Рессета · под ключ
План 4 мес. · Факт 4 мес.
«Коробку взяли осенью, отделку делали весной. За зиму брус подорожал, а цена второго этапа осталась как в договоре.»
— Ирина Самсонова, переехали из Калуги
Анненки7 км2019Протваплан 4 · факт 4 мес.
Протва · под ключ
План 4 мес. · Факт 4 мес.
«Зимой отопление выходит 6 800 ₽ в месяц на электричестве. Мы закладывали вдвое больше.»
— Андрей Гуров, семья с двумя детьми
Схема. Показываем район, точные адреса не раскрываем. Хотите поговорить с владельцем — .
14 домов · 12 в срок · 2 с неустойкой
Жиздра · под ключ
План 5 мес. · Факт 5 мес.
«Ключи получили 14 августа, как стояло в графике. Дети пошли в новую школу уже из нового дома.»
— Мария Зотова, семья с двумя школьниками
Нажмите на точку, чтобы увидеть дом
Как идёт стройка
Пять месяцев от фундамента до ключей
На примере «Жиздры» под ключ. По другим проектам — от 3 месяцев у «Шани» до 6 у «Оки», срок каждого показан в калькуляторе.
До стройки · 2–3 недели
Геология и договор
Бурим участок, привязываем проект, подаём уведомление о строительстве. Фиксируем смету, открываем эскроу.
Вы получаете: отчёт по геологии, договор со сметой, график по неделям.
Первый месяц
Фундамент
Сваи 300×300 или утеплённая плита: выбираем по результатам геологии.
Вы получаете: паспорт на бетон, фото армирования до заливки.
Второй месяц
Стены и кровля
Брус собираем за 12–15 дней, каркас приезжает готовыми панелями из цеха. К концу месяца дом под крышей.
Вы получаете: акт приёмки коробки.
Третий месяц
Тёплый контур
Окна, двери, утепление 250 мм. С этого момента дом можно отапливать и оставлять на зиму.
Вы получаете: тепловизионную съёмку фасадов.
Четвёртый и пятый месяц
Инженерия и отделка
Электрика, вода, отопление, полы, санузлы, лестница.
Вы получаете: исполнительные схемы всех коммуникаций.
Сдача
Ключи и регистрация
Подписываем акт, готовим техплан, регистрируем дом. Банк раскрывает эскроу.
Вы получаете: выписку ЕГРН и гарантию 10 лет на конструктив, 2 года на отделку.
Выставка в Анненках
Прежде чем выбирать по картинкам, зайдите внутрь
Два дома в Анненках, 12 минут от центра Калуги. «Протва» — одноэтажный каркас 118 м². «Угра» — брус 128 м² с террасой. В обоих можно потрогать стены, открыть щит и заглянуть в котельную. Кусок перекрытия мы специально оставили вскрытым: инженер покажет, что внутри.
- Когда
- суббота и воскресенье, 11:00–17:00; в будни — по записи
- Где
- д. Анненки, ул. Сосновая, 5. Парковка на 10 машин
- Сколько длится
- около часа
Гостиная «Угры»: потолок открыт до конька, стены — клеёный брус без отделки.
Что точно не входит в цену?
Подключение электричества (15 кВт в Калужской области стоит от 50 тыс. ₽ до нескольких сотен тысяч в зависимости от расстояния до сети) и газа — эти деньги вы платите сетевой компании напрямую, заявку подаём мы. Ещё не входят забор, благоустройство участка и мебель. Скважину, септик, дренаж и террасу можно добавить в смету — их цены есть в калькуляторе.
Как работает эскроу, если я плачу без ипотеки?
Точно так же: вы открываете эскроу-счёт в банке, кладёте на него сумму договора, и банк переводит её нам после регистрации дома. Если удобнее платить поэтапно, можно и так: оплата каждого этапа после подписания акта приёмки, без авансов.
Можно изменить готовый проект?
Да. Сдвинуть стены, добавить окно, поменять местами кухню и гостиную — бесплатно при заказе стройки. Если меняется площадь, пересчитаем смету по той же цене за метр. Полностью индивидуальный проект стоит от 180 000 ₽, эта сумма вычитается из договора стройки.
Брус или каркас — что выбрать?
Клеёный брус — это деревянные стены внутри и снаружи, без отделки, почти без усадки (1–2%). Под ключ он дороже каркаса примерно на треть. Каркас дешевле и быстрее, а по теплу не уступает, но стены внутри нужно отделывать. На выставке оба дома стоят рядом: за час станет понятно, какой вам ближе.
Строите зимой?
Фундамент на сваях и сборку стен — да, до −20 °C. Бетонную плиту зимой не заливаем, потому что с прогревом она дороже и рискованнее. Поэтому по договорам, подписанным зимой, начинаем в апреле, а цена остаётся зимней.
Участок в СНТ — дадут ипотеку?
Зависит от банка и категории земли. С ИЖС проблем нет, с садовым участком одобряют не все. Пришлите кадастровый номер: за один день скажем, какие банки подходят именно вам.
Какая гарантия?
10 лет на фундамент, стены и кровлю, 2 года на отделку и инженерию. Гарантия прописана в договоре. Если что-то случилось, выезжаем в течение 3 рабочих дней.
Сколько времени от заявки до начала стройки?
Обычно 3–5 недель: геология, привязка проекта, договор и одобрение ипотеки. Без ипотеки — от 2 недель.
Заявка
Пришлём смету под ваш участок за один рабочий день
Перезвонит сметчик, который будет считать ваш дом. С кадастровым номером он заодно проверит подъезд, сети и банки.
Офис
Калуга, ул. Плеханова, 88, офис 12
пн–пт 9:00–19:00, сб 10:00–16:00
Выставка
д. Анненки, ул. Сосновая, 5
сб–вс 11:00–17:00, в будни по записи
Почта и Telegram